金山網(wǎng)訊 重陽節(jié)已過，關于老年人的話題熱度依舊在線。特別是“住”這件大事，討論最多的就是“人老了要不要換房子”。近日，記者選取典型樣本走訪多個家庭發(fā)現(xiàn)，一些腿腳靈便的五六十歲“初老族”已漸漸離開老舊小區(qū)，換上了高層電梯房。不爬樓、物業(yè)好、出行便利，與子女就近居住可相互提供“代際支持”等因素，釋放出老年人換房的消費新需求。

“初老族”已換高層電梯房

每天一大早，62歲的鄭阿姨如往常一樣進進出出忙碌起來。下電梯出小區(qū)，步行15分鐘到菜場，買中午所需的時令蔬菜。8時多，在家吃完早飯后她再次出門，乘公交車到大市口附近一家超市買日用品，然后到家電商場找某品牌電冰箱售后人員，咨詢上門維修冰箱相關事宜。“電梯房住得蠻好！我們可以享受‘說走就走’的便利。”鄭阿姨說。

記者了解到，4年前鄭阿姨與老伴買了這套位于10樓、80平方米的電梯房。之所以賣掉江濱新村老小區(qū)4樓的房子換購新居，一來因為爬不動樓了，每天出門辦事都要算趟數(shù)；二來新房子與女兒家靠得更近，孩子們可隨時過來，很方便。

家和社區(qū)，是老年人日常生活的重要依托。古人亦曾留下“我生無定居，投老旋求宅”的感慨，如今的老年人更要追求人生最后一套房子帶來的生活質(zhì)量和幸福感。

每天下午3時，身著亮色長袖T恤、白長褲、背著健身包出門的陳老先生，是鄰居們眼中的“潮老頭”。他家住在可遙瞰江景的27樓，用陳老先生的話說，“高層空氣好”。問及為何當時選擇這么高的樓層，不擔心萬一電梯壞了要爬樓嗎？他表示：“住在這里2年了，并沒有遇到過電梯故障。而且這是兩梯四戶的樓面布局，這邊電梯壞了，可以選擇單元樓另外一邊的電梯。”

“老人老房”宜居舒適度下降

人的年齡越來越大，住房消費意愿就弱了嗎？事實并不盡然。去年底，中國人民大學勞動人事學院專家課題組等發(fā)布的《2023年北京老年居住需求洞察報告》提出：40.8%的樣本老人家庭換房出于改善性需求。學界認為：“老人老房”是北京老年人置換的一個主要原因。

鎮(zhèn)江“老人老房”的情況怎么樣？記者走訪江濱新村、桃花塢新村、桃園新村等老小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)老舊小區(qū)的宜居度已經(jīng)不能完全滿足老年人的需求。既有住宅加裝電梯的進度不算快，去年全市僅加裝電梯22部，很多老年人仍得爬樓。雖然加梯后老房升值了，但是從居住條件到建筑設計再到周邊配套，以及物業(yè)管理服務都跟不上趟。“人老房也老”，都是無法回避的問題。

與此形成對比的是，一些新小區(qū)、次新小區(qū)高層電梯房的社區(qū)規(guī)模、居住環(huán)境、管理服務都要比多數(shù)老舊小區(qū)好很多。比如，物業(yè)管理服務更優(yōu)，電梯、消防、防盜、衛(wèi)生清潔、綠化管理等都由物業(yè)公司承擔，一些品牌化物業(yè)公司還非常注重業(yè)主的需求。記者了解到，在鎮(zhèn)江火車站附近的某小區(qū)內(nèi)，曾有老年人業(yè)主反映休憩長椅不夠，平時出來曬太陽、聊天沒地方坐，后來物業(yè)公司采納意見增設了8套長椅。此外，物業(yè)公司會時常推出關愛老人的活動，傳遞溫暖和關懷，讓老年人住得更舒適。

“雙向代際支持”推動換房需求

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“雙向代際支持”成為老年人換房的一個重要因素。

58歲的黃先生與妻子賣掉南門外大街的一套老房子，購置了一套小戶型電梯房，為的就是更方便地接送孫子上下學，有時還能幫兒子家搭把手料理家務。黃先生告訴記者，兒子還是蠻懂事的，原打算贊助15萬元給他們換房，“我們幫孩子，孩子也體諒我們。有這份心就足夠了，年輕人生活壓力不小呢。”

據(jù)了解，成年子女向老年父母提供代際支持一直以來都是傳統(tǒng)家庭最重要的養(yǎng)老資源。即便在社會保障不斷完善的今天，子代對親代的支持仍然構筑起了老年人養(yǎng)老保障的兜底安全網(wǎng)。而在實際生活中，良好的代際支持一定是雙向流動的。兩家住得近，老人可以更方便得到子女的照料，或者老人幫助子女帶孫輩，賣掉老房子變現(xiàn)換置新房子，是越來越多鎮(zhèn)江家庭不斷適應調(diào)整的主動選擇。

手頭寬裕的家庭更是將新房子置辦到同一個小區(qū)。顧先生與老伴每月的退休金加起來超過1萬元，他們家在同一小區(qū)買了2套房子，兒子兒媳選了120平方米的三居室，老兩口選了另一幢樓80多平方米的兩居室。兩套房子“一碗湯的距離”，既最大限度互相提供生活便利，也保持了一定的心理距離，雙方相處適意融洽。（記者 翟進）