金山網(wǎng)訊 自8月28日鎮(zhèn)江市區(qū)開展房屋“以舊換新”置換活動至今，已歷時半個月有余。記者采訪了解到，由于舊房收購范圍不限，市民參與鎮(zhèn)江城建集團舊房置換商品房的熱度不減。截至目前，鎮(zhèn)江城建集團推出的60套商品房房源，已累計接受330戶客戶報名申請，供求比達到1：5.5。其中位于主城區(qū)的朱方·崇實里項目供求比高達1：8.3。

9月13日下午，記者來到朱方·崇實里項目營銷中心看到，不時有市民前來咨詢、看房。“剛剛有兩組客戶前去看現(xiàn)房。”項目開發(fā)企業(yè)江蘇朱方建設(shè)集團總經(jīng)理陳其榮告訴記者，最近每個工作日新增“以舊換新”登記客戶4至5組，周末每天新增十幾組。

“截至13日18時，累計接受房屋‘以舊換新’報名登記客戶申請451戶，其中，崇實里項目250戶，桃李云廬項目80戶。”城建集團具體實施房屋“以舊換新”置換活動的鎮(zhèn)江市和信資產(chǎn)經(jīng)營有限公司副總經(jīng)理李照庭告訴記者，目前已進入舊房評估階段，累計完成房產(chǎn)初驗151戶，進行舊房評估搖號64戶，完成房產(chǎn)評估25戶，第二批客戶也已隨機抽取評估單位。“評估之后，如果雙方都認可舊房交易價格，那么雙方就可以簽訂以舊換新協(xié)議。”

問及和信資產(chǎn)將如何消化從市民手中置換的舊房，李照庭透露，未來對收儲的房屋，會進行統(tǒng)一運營，如對舊房進行簡單的出新之后面向市場招租，而對于整體收購的樓棟，將來可能會作為人才公寓、保障性租賃用房使用。

城建集團開展房屋“以舊換新”置換活動受到同行們的高度關(guān)注。一些房企認為“以舊換新”是個好政策，但回購模式對房企的實力有一定的要求，在二手房成交遇冷、有價無市的背景下，目前跟進尚有難度。

“對鎮(zhèn)江市民來講，這個政策還是有吸引力的，我自己就參加了這項活動。”南徐片區(qū)一家在售樓盤的營銷負責(zé)人告訴記者，目前已參加第二批次舊房評估搖號，預(yù)計評估公司很快就會上門。

該營銷負責(zé)人認為，其實很多鎮(zhèn)江人有改善性居住需求，但這種需求被壓制了，因為目前二手房的流動性太差了。“以舊換新”政策相當(dāng)于釋放了二手房的流動性，可針對性解決部分客戶置換新房的困難。但是，現(xiàn)行政策不太適合民企，一方面這會增加企業(yè)風(fēng)險，另一方面老房子保值增值能力較差。在前不久潤州區(qū)住建局舉行的座談會上，萬科、美的等房企都表達了類似的觀點。

城東在售樓盤鳳凰和頤的開發(fā)企業(yè)鎮(zhèn)江鳳凰文化地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理朱志強說，他們經(jīng)觀察、研究認為，鎮(zhèn)江城建集團具備回購的條件，他們并不具備。比如，城建集團另有實體具備安置承接的功能，而鳳凰地產(chǎn)并沒有運營二手房的實體。

記者了解到，此前鎮(zhèn)江市有開發(fā)企業(yè)籌劃推出“以舊換新”的“代售購新”模式。隨著城建集團推出回購模式，“代售”模式頓時不“香”了，事實上要將二手房在3個月內(nèi)售出難度極大。

市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，市區(qū)房屋“以舊換新”實行的是鼓勵性政策。政府鼓勵有意向的經(jīng)營主體積極參與，并提供相關(guān)優(yōu)惠政策。企業(yè)自行決定是否參與。參與企業(yè)可自行制定營銷策略，明確具體適用范圍及操作方式。“以舊換新”中參與各方是平等的經(jīng)營主體，自愿參與，雙向選擇。（記者 王竹華 方良龍）