金山網(wǎng)訊  “我的固定利率房貸能不能下調(diào)？”“‘二套轉(zhuǎn)首套’如何申請？”9月25日，隨著銀行下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作正式執(zhí)行，購房者期盼的月供調(diào)整終于到來，房貸開始減負(fù)。

有購房者房貸少還近30萬元

“尊敬的客戶，我行將于9月25日啟動個人存量首套住房按揭貸款利率批量調(diào)整工作，預(yù)計當(dāng)日調(diào)整完成并生效。”9月25日一早，多數(shù)購房者收到了銀行發(fā)來的利率調(diào)整短信，也有人在朋友圈曬出月供調(diào)整清單。

家住丹徒的凌先生昨天打開手機銀行，發(fā)現(xiàn)房貸還款計劃已更新。“我之前利率是5.13%，調(diào)整之后利率是4.3%，少還將近30萬元。”凌先生說。家住丁卯的潘女士曬出了月供調(diào)整截圖并配文，“下降了40個基點，從4.7%到4.3%，原本的6199元下降到6012元。每個月可以多上2節(jié)瑜伽課。”

記者查詢發(fā)現(xiàn)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、江蘇銀行等多家手機銀行的顯著位置上線“存量房貸利率調(diào)整”功能。以工商銀行為例，客戶點開“利率調(diào)整”后，可便捷查詢本次調(diào)整后的房貸利率并實時關(guān)注辦理進(jìn)度。

記者注意到，各家銀行公告都以2022年5月15日為分界線，確定不同的調(diào)整幅度。落地到鎮(zhèn)江的“因城施策”政策具體為：2022年5月14日前以及當(dāng)天發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR不加點，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR-20個基點，也就是4.0%或4.1%。

記者查詢各銀行實施細(xì)則了解到，調(diào)整大致分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。“首套房”貸利率調(diào)整由銀行主動批量調(diào)整，客戶無需任何操作。

值得注意的是，只有執(zhí)行LPR定價“浮動利率”的首套房貸款不需要主動申請，各家銀行都于9月25日統(tǒng)一批量調(diào)整。

這些情況需主動申請調(diào)整

記者走訪發(fā)現(xiàn)，有首套房用戶的利率暫沒有調(diào)整，這又是怎么回事呢？

在潤州區(qū)購買了新房的市民施先生打開手機銀行查看，發(fā)現(xiàn)自己的貸款利率并沒有下調(diào)，原來他在購房時選擇了“固定利率”。因此，他要去銀行提交相關(guān)申請，將貸款的利率類型轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款。

同樣要發(fā)起申請的，還有“二套轉(zhuǎn)首套”的借款人。他們要向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。收到申請后，銀行將對調(diào)整申請逐筆進(jìn)行人工審核，于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

工商銀行鎮(zhèn)江分行個人金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人商穎介紹，工商銀行支持線上和線下兩種模式申請。手機銀行已支持線上發(fā)起的“一鍵申請”。對于年長的客戶或線上操作不方便的客戶，工商銀行各家網(wǎng)點也支持線下辦理降低貸款利率的業(yè)務(wù)。

如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之后還能申請嗎？“集中申請期后，中國銀行的借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請。”中國銀行鎮(zhèn)江分行個人數(shù)字金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人劉志松進(jìn)一步解釋，“客戶可赴貸款機構(gòu)辦理，我行將逐筆審批，審批通過后即時調(diào)整并以短信形式通知客戶調(diào)整結(jié)果。”（記者 俞佳融）